efolmis Giris
Emlak alim satim surecinde en kritik adimlardan biri tapu islemleridir. Tapu devri, tum taraflar icin yasal guvence saglayan resmi bir islemdir. Bu rehberde tapu islemlerinin adim adim nasil gerceklestirilecegini anlatiyoruz.
Tapu Islemi Oncesi Hazirlik
Tapu islemine baslamadan once gayrimenkulun uzerinde ipotek, haciz veya benzeri bir kisitlama olup olmadigini kontrol etmek gerekir. Tapu mudurlugunden alinacak guncel takyidat belgesi ile tum bu bilgilere ulasabilirsiniz.
Gerekli Belgeler
Tapu devri icin gerekli belgeler sunlardir: taraflarin kimlik belgeleri, guncel fotograf, tapu senedi, emlak rayic bedel belgesi, zorunlu deprem sigortasi (DASK) ve belediyeden alinacak borcu yoktur yazisi.
Tapu Harci ve Masraflar
Tapu devir isleminde alici ve satici ayri ayri binde 20 oraninda tapu harci oder. Ayrica doner sermaye ucreti ve diger idari masraflar da islem sirasinda tahsil edilir. Toplam maliyetin gayrimenkul degerinin yaklasik yuzde 4u kadar olacagini ongorebilirsiniz.
Tapu Devir Islemi Adimlari
Once tapu mudurlugunden randevu alinir. Randevu gununde tum belgelerle birlikte hazir bulunulur. Tapu memuru evraklari kontrol eder, harclarin yatirildigini teyit eder ve devir islemini gerceklestirir. Islem tamamlandiginda yeni tapu senedi aliciya teslim edilir.